Pronájem Brno | Prodej Brno | Smartag Brno

logo

Prodej nemovitosti se SMART agency Brno

Nemovitost je možné prodat či koupit více způsoby. V České republice je stále poměrně velké procento lidí, kteří se snaží prodat či koupit nemovitost sami, tedy bez spolupráce s realitní kanceláří. Ruku v ruce s tímto vysokým procentem „samoprodejců“ jde však ruku v ruce i velký počet podvodů, které se při obchodování s nemovitostmi objevují, a na které doplácejí obyčejní lidé. Velmi často potom v médiích sledujeme příběhy lidí, kteří neopatrností nebo důvěřivostí při nákupu nebo prodeji nemovitosti přišli o celý svůj majetek.

Realitní kancelář SMART agency Brno je zde proto, aby všem svým klientům zajistila bezpečný a výhodný prodej nemovitosti. Na následujících řádcích Vás seznámíme s tím, jak prodej nemovitosti se SMART agency Brno probíhá.

Příprava k prodeji, analýza trhu a situace klienta

Každý z nás je jiný, má jiné potřeby, nachází se v jiné situaci. Při prvním kontaktu makléře SMART agency Brno s klientem, který chce prodat svou nemovitost, se zaměřujeme právě na zjištění potřeb klienta. Prohlédneme si nemovitost, která se bude prodávat. V kanceláři poté zjistíme o nemovitosti další důležité informace a to zejména na katastru nemovitostí. Tady se dozvíme, zda nemovitost netrpí právními vadami, jaké pozemky a stavby jsou její součástí. Pokud na nemovitosti váznou právní vady, naši právníci připraví plán, jak nemovitost právních vad zbavit a umožnit její hladký prodej. Zároveň provedeme analýzu trhu, zjistíme informace o nemovitostech, které v dané lokalitě byly prodány nebo které se aktuálně nabízejí, abychom byli schopni velmi citlivě stanovit reálnou prodejní cenu nemovitosti.

Zahájení prodeje, nastavení podmínek a parametrů spolupráce

Věříme, že je velmi důležité, aby byly od začátku jasně dohodnuty podmínky spolupráce mezi klientem a realitní kanceláří. Klient musí vědět, za jakou cenu se bude daná nemovitost nabízet, jaký způsob propagace realitní kancelář zvolí, jaké konkrétní kroky podnikne, aby co nejdříve zajistila realizaci prodeje.

Propagace zakázky, oslovení potenciálních zájemců

Realitní kancelář SMART agency Brno disponuje řadou poptávajících klientů, kteří nám svěřili důvěru při hledání svého nového domova. Naši poptávající klienti jsou zpravidla první, kteří se o nové nabídce dozví. Masivní propagaci zajišťujeme na internetu, kde se nabídka objeví na mnoha nejnavštěvovanějších realitních serverech. Zakázku dále propagujeme i v tisku formou realitních časopisů, které jsou zdarma k odběru. Nemovitost je také možné označit informační plachtou.

Tím ale propagace nekončí. Zejména u specifičtějších nemovitostí provádíme vytipování okruhu potenciálních klientů, které s nabídkou nemovitosti na prodej aktivně oslovujeme. Tato časově i finančně náročná činnost není standardem všech realitních kanceláří, SMART agency Brno však svým klientům tuto službu zcela bezplatně poskytuje.

Realizace prohlídek, prověření klientů

Při realizaci prohlídek vždy respektujeme přání a časové možnosti klienta. Pracujeme sedm dní v týdnu, proto není problém ani pořádání prohlídek o víkendu. Klienti, které na prohlídku přivádíme jsou již informování o všech důležitých vlastnostech prodávané nemovitosti, nevodíme tedy „zájemce“, o kterých víme, že jim nabízená nemovitost nebude vyhovovat. Tím šetříme Váš čas i soukromí. U potenciálních zájemců zjišťujeme i jejich možnosti nemovitost financovat. Pomocí našeho finančního poradce prověříme, zda zájemce dosáhne na úvěr, kterým chce nemovitost financovat. V případě, že zájemce chce kupovanou nemovitost financovat z peněz, které utrží z prodeje jiné nemovitosti, prověřujeme, v jakém stadiu se prodej nachází, kdy dotyčný reálně obdrží peníze.

Prodávajícím klientům poradíme, jak se na prohlídku připravit, co mohou očekávat. Dohodneme se s Vámi, jestli má makléř prezentovat nemovitost sám, nebo zda se prohlídky chcete aktivně účastnit. Pokud si to přejete, realizujeme prohlídky bez Vás se zapůjčenými klíči od nemovitosti. V takovém případě Vás informujeme o tom, kdy a koho jsme do Vaší nemovitosti přivedli.

Rezervace nemovitosti, nastavení průběhu obchodu

V okamžiku, kdy některý se zájemců projeví vážný zájem nemovitost koupit, postupujeme do další fáze obchodu. Na základě uzavřené rezervační smlouvy (Smlouvy o zprostředkování prodeje) a složené rezervační zálohy začínají naši právníci připravovat potřebné smluvní dokumenty. Složená rezervační záloha zajišťuje garanci, že nás zájemce „nevodí za nos“, že má o nemovitost opravdu vážný zájem a že má připraveno financování. Právníci poté zajistí, aby byly smlouvy kvalitní a nastaveny tak, aby neznevýhodňovaly žádnou stranu obchodu. Každá smlouva, kterou pro klienty připravujeme, je unikátním dokumentem, který je ušitý na míru danému obchodu.

Zajištění úschovy kupní ceny

Mnohé podvody, které se při realitních obchodech odehrály a odehrávají, jsou výsledkem podcenění a nezvládnutí nakládání s kupní cenou. Placení kupní ceny přímo na účet prodávajícího je velmi rizikové. Může dojít k tomu, že kupní cena již byla uhrazena, ale prodávající nepodnikne patřičné kroky k převedení na katastru nemovitostí. Opačný případ může být ten, že nemovitosti jsou již na katastru přepsané na nového majitele, kupní cena v celé výši však nebyla doposud uhrazena. Toto řeší právě úschova kupní ceny – peníze sloužící k úhradě kupní ceny jsou po dobu, než obchod úspěšně proběhne a nový majitel je zapsán v katastru nemovitostí, uloženy na nezávislé půdě. Některé realitní kanceláře se snaží úschovu kupní ceny realizovat samy. To je však pro klienty velmi nebezpečné. Pokud by realitní kancelář v průběhu obchodu zkrachovala, nebo se někdo z jejího vedení dopustil podvodu a s penězi „zmizel“, poškození klienti se ke svým penězům dostanou jen velmi těžko, v praxi spíše vůbec. Úschovu kupní ceny u obchodů, které realizuje realitní kancelář SMART agency Brno, vždy zajišťují advokátní kanceláře, které jsou pro tuto činnost patřičně pojištěny a to do výše několika desítek milionů korun. V případě zájmu klienta je možné za určitých okolností realizovat i úschovu notářskou, která je nejvyšším možným standardem.

Předání nemovitosti, přepis energií

Velmi důležitým posledním krokem při prodeji nemovitosti je její předání novým majitelům. O předání by měl být řádně sepsán předávací protokol, který by měla nachytat realitní kancelář. Prodávající a kupující musejí rovněž provést přepis energií – elektřiny, plynu, vody apod. Aby se klienti vyhnuli telefonátům na zákaznické linky dodavatelů a shánění správných formulářů, vše pro ně připraví zástupci SMART agency Brno, klienti pak pouze přichystané formuláře podepíší.

Slovo závěrem

Prodej a koupě nemovitosti je komplexním procesem, který má řadu specifik a ukrývá v sobě i mnohá rizika. Jelikož průměrný člověk realizuje prodej nebo nákup nemovitosti jen dvakrát či třikrát za život, je přirozené, že nemůže znát všechny aspekty takového obchodu. Proto všem doporučujeme neriskovat a vyhledat při prodeji a nákupu nemovitosti renomovanou realitní kancelář, která svými zkušenostmi zajistí hladký a bezpečný průběh obchodu.

Máte nevyužitý byt či dům přečtěte si také jak u nás probíhá pronájem bytů kde se specializujeme především na pronájem bytů v Brně a blízkém okolí.

Smartag Brno
cervena@smartag.cz
Telefon: +420 777213855
www.smartag.cz